Local comercial en Arrancapins (Valencia). Ref: PRO000341

Excelente local comercial a pie de calle situado en una de las zonas con mayor actividad comercial y peatonal de Ruzafa, uno de los barrios más demandados y consolidados de Valencia. Una ubicación estratégica para negocios que buscan visibilidad, paso constante de público y cercanía inmediata al centro de la ciudad.~~El local se encuentra a 500 metros del Mercado de Ruzafa y a tan solo 80 metros de la Gran Vía de las Germanías, en un entorno rodeado de comercios, espacios culturales, mercados tradicionales y una intensa vida urbana. Excelente conexión por transporte público y fácil acceso desde las principales vías de la ciudad.~~CARACTERÍSTICAS DESTACADAS~El local ofrece una fachada comercial con amplio doble frente acristalado y acceso directo, ideal para reforzar imagen de marca y captar la atención del paso peatonal en una de las zonas más activas de Ruzafa.~~La altura de techos superior a 3 metros en la planta principal aporta sensación de amplitud y luminosidad, creando un espacio cómodo y representativo para atención al público.~~Dispone de varias plantas, lo que permite una distribución muy versátil y funcional, adaptándose a diferentes tipos de actividad.~~SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN~Superficie construida de más 255 m², distribuidos en:~~- Planta principal de atención al público de casi 90m²~- Altillo 39m²~- Semi sótano 39m²~- Sótano de 76 m², ideal como almacén, archivo o zona de apoyo~- El local incluye un aseo. Segunda mano en buen estado.~~USOS Y POTENCIAL~Uso actual: comercio minorista.~Por sus características, ubicación y distribución, el local es especialmente adecuado para actividades comerciales inocuas, tales como:~- Tiendas de moda, diseño o decoración~- Showroom de marca~- Oficinas abiertas al público~- Servicios profesionales~- Centros de bienestar, estética o salud (sin restauración)~Siempre sujetos a la normativa urbanística vigente y a la obtención de las licencias correspondientes.~~UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN VALENCIA~Ruzafa es uno de los barrios con mayor proyección comercial de la ciudad, reconocido por su dinamismo cultural y su elevado tránsito peatonal. La combinación de ubicación, visibilidad y versatilidad convierte este local en una opción muy atractiva para negocios que buscan posicionarse en una zona clave de Valencia.~~¿Quieres descubrirlo?~Contáctanos al 672 020 348 y organizamos una visita.~Te acompañamos con cercanía, profesionalidad y un enfoque humano en cada paso.~~Nota legal: A&S Living – API Valencia nº 1767 · RAICV nº 5714~Confíe siempre en agentes colegiados y registrados, con oficina abierta al público, que ofrecen garantías reales y respaldo legal.~~La presente oferta puede modificarse o retirarse sin previo aviso.~El precio de venta no incluye impuestos (ITP), gastos de notaría, registro ni gestoría.~Honorarios de agencia: 3% del precio de venta + IVA, a cargo del comprador, no incluidos en el precio.~~Este anuncio tiene carácter informativo y no contractual y puede contener errores.~En cumplimiento del Decreto 98/2022 del Consell, para verificar medidas, estado legal o cualquier otra información relevante, contacte con el agente inmobiliario anunciante.~